Рост на 15 – 18%: эксперты дали прогноз цен на жилье в 2026 году в Тюменской области
Где подорожает сильнее и когда ловить выгодные предложения
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Рынок недвижимости – всегда зона повышенного внимания: для одних это крыша над головой, для других – инвестиция, для третьих – бизнес. И в каждом случае цена квадратного метра становится решающим фактором. Когда лучше покупать – сейчас или подождать и на какие сигналы рынка стоит ориентироваться? Эксперты делятся своими оценками и прогнозами с читателями «Комсомольской правды».
Сегодня рынок переживает заметные трансформации. С одной стороны, растут издержки строительства, с другой – меняется структура спроса: покупатели все чаще выбирают компактные, но функциональные форматы. Параллельно корректируются программы господдержки, обновляются правила работы с эскроу счетами, а Банк России снижает ключевую ставку – и все это прямо отражается на ценах.
Рост цен
В целом ожидается рост цен на недвижимость в диапазоне 7 – 15% в 2026 году по России. Но важно понимать, что в регионах ситуация разная.
– Например, в Тюменской области спрос сохраняется стабильным за счет сильного рынка труда и активного притока населения. Здесь рост цен может быть чуть выше общероссийского – до 15 – 18 процентов в комфорт-классе и до 20 процентов в проектах бизнес-класса, особенно в востребованных локациях, – говорит генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.
Если смотреть на сегменты, то, по словам эксперта, в экономклассе цены будут расти умереннее – просто из-за ограничений покупательской способности. В комфорт- и бизнес-классе рост традиционно быстрее, потому что там выше себестоимость и более глубокая «начинка» проектов.
– Цена квадратного метра всегда чувствительна к себестоимости стройки: это и стоимость материалов, и логистика, и цена рабочей силы. Например, металл и бетон за последние два года подорожали на 35 – 50 процентов, в разных регионах по-разному, и это сразу отражалось на рынке. Плюс для многих импортных компонентов курс рубля играет решающую роль, а импортозамещение возможно не везде, хотя строители и производители стараются, – отмечает Филипп Шраге.
Самые выгодные условия обычно бывают зимой
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП
Прогноз на дефицит недвижимости
По его словам, сейчас люди стали аккуратнее подходить к покупке недвижимости – спрос сместился в сторону 1- и 2-комнатных квартир компактных форматов, востребованы квартиры с продуманными планировками и функциональными решениями. Предложение же, наоборот, постепенно сокращается: застройщики больше ориентируются на проекты, которые точно будут проданы. Это естественным образом поддерживает цены.
Руководитель компании по развитию недвижимости Аркадий Погосян отметил, что в 2025 году девелоперы в основном начали сокращать вывод на рынок новых объектов – в целом по России на 19%. И уже к весне 2026 года это может привести к дефициту качественных лотов в городах со стабильным высоким спросом на недвижимость. Сокращение предложения на фоне усиливающегося спроса будет означать рост цены квадратного метра.
– В 2025 году на фоне инфляции стоимость жилья в России росла. В целом по стране динамика может быть ниже, в зависимости от местоположения – в основном в крупных городах недвижимость будет существенно дорожать. В 2026 году, вероятно, этот тренд продолжится – с поправкой на то, что ключевая ставка Банка России будет еще ниже. Это стимулирует спрос, и, соответственно, подорожание может усилиться, – считает Аркадий Погосян.
Льготные программы и кредитные условия
Как отметил Филипп Шраге, ожидается, что льготные ипотечные программы продолжат работать, но в более точечном, адресном формате: очень многое изменилось, и рынку еще предстоит на это отреагировать. Параллельно обсуждаются новые меры поддержки семей с детьми и обновление правил по работе с эскроу-счетами. Все это влияет и на доступность жилья, и на стратегию застройщиков.
– Ипотечные ставки, по нашим ожиданиям, могут начать снижаться ближе ко второй половине 2026 года – в первую очередь за счет смягчения денежно-кредитной политики, если ключевая ставка снизится до 15,5 – 14,5 процента. Это тоже может дать дополнительный импульс рынку, – уточнил Филипп Шраге.
Как считает Аркадий Погосян, постепенное снижение ключевой ставки Банком России в 2025 году уже позитивно отразилось на спросе на недвижимость. Часть покупателей активизировалась.
– Хотя текущая ставка в 16,5 процента, безусловно, для большинства людей все еще является слишком высокой. Тем не менее дальнейшее ее понижение будет все больше стимулировать спрос, – отмечает он.
Он добавил, что по прогнозам, при условии успешности мер Банка России по снижению инфляции, в 2026 году ключевая ставка может быть уменьшена до 12 – 13%. А это приведет к реализации большого отложенного спроса на недвижимость, который складывался на фоне сниженной доступности ипотечных инструментов в 2024-2025 годы.
Сокращение ставки ниже уровня 12% (например, до 10%) уже приведет к массовой реализации спроса на жилье. Поскольку людей, которые все еще не успели улучшить жилищные условия, в стране очень много – особенно в регионах, отличающихся стабильной миграцией из других субъектов.
Людей, которые все еще не успели улучшить жилищные условия, в стране очень много
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Лучший момент
– Уже на протяжении многих лет цены на недвижимость в России показывают стабильный рост – даже после ограничения инструментов льготной ипотеки. Соответственно, в таких условиях ожидать какой-то период, когда сделка будет более выгодной, не будет разумным решением. Вероятнее всего, через три месяца, полгода или год цена квадратного метра жилья окажется выше. Тем не менее сезонность на рынке недвижимости присутствует, – отметил Аркадий Погосян.
Филипп Шраге подчеркнул, если цель – купить для жизни, самый правильный момент обычно «как только можете себе это позволить». Но если рассматривать покупку как инвестицию, то можно ориентироваться на несколько признаков.
Во-первых, на стабилизацию ключевой ставки – когда рынок видит, что пик пройден, спрос начинает оживать.
Во-вторых, на активность застройщиков: когда они выводят меньше проектов, цены потом растут быстрее.
По сезонности рынок почти всегда оживает ближе к весне, а самые выгодные условия обычно бывают зимой – с декабря по февраль. Застройщики традиционно делают больше акций, потому что спрос в этот период ниже.
Ожидаемые нововведения
– Что касается законодательных нововведений, то в 2026 году ожидаются обновления по стандартизации строительных процессов, более жесткие требования к качеству отделки и инженерным системам, усиление контроля за сроками сдачи и соблюдением проектной документации. Для покупателей это плюс: правила становятся прозрачнее, а продукты – качественнее. Также будут развиваться механизмы защиты дольщиков, включая цифровое сопровождение сделок и дополнительные инструменты контроля за финансированием, – подытожил Филипп Шраге.
Ранее «Комсомольская правда» писала, что история с квартирой Долиной породила эпидемию мошенничества в сфере недвижимости. В Тюменской области сделок по «Эффекту Долиной» пока не зарегистрировали. Как отмечают риелторы, «бабушкина схема» мошенничества с недвижимостью чаще встречается в крупных городах, особенно в столице. Юрист порекомендовал конкретные меры по защите сделки от аферистов.