История с квартирой Долиной породила эпидемию мошенничества в сфере недвижимости

Дом, где находится квартира певицы Ларисы Долиной

Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП

В августе 2024 года известная певица Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Преступники сумели убедить артистку совершить сделку по продаже ее квартиры, расположенной в самом центре Москвы. Под давлением злоумышленников Долина оформила все необходимые документы, в результате чего потеряла право собственности на недвижимость.

Новой владелицей квартиры стала Полина Лурье, которая, по всем признакам, приобрела жилье как добросовестный покупатель. Однако история на этом не закончилась. Лариса Долина не смирилась с потерей и решила бороться за свое имущество через суд.

Благодаря настойчивости и юридической поддержке певице удалось добиться своего: суд принял решение в её пользу, недвижимость была возвращена звезде. А вот мать-одиночка Полина Лурье, честно купившая апартаменты Долиной за 112 млн рублей, осталась ни с чем. Прецедент возмутил обывателей. В интернете массово требуют отменить певицу. И дело не только непосредственно в этой истории, случившееся буквально вдохновило аферистов.

«Эффект Долиной»

Кроме того, в сфере недвижимости появился тревожный феномен, получивший название «Эффект Долиной». Суть этого явления заключается в том, что добросовестные покупатели, заключившие официальные сделки по приобретению жилья на вторичном рынке, в итоге теряют и деньги, и долгожданное жильё. Причем уязвимыми при заключении сделки становятся именно покупатели.

Эта ситуация становится всё более распространенной. История стала прародительницей опасной мошеннической схемы, которую в быту именуют «бабушкина». Суть этой аферы заключается в следующем: злоумышленники находят пожилого человека, владеющего недвижимостью, и вовлекают его в авантюру. Преступники убеждают пожилого продавца заключить сделку по продаже его имущества. После завершения сделки и получения денежных средств мошенники присваивают их себе. Спустя определённое время обманутый продавец обращается в суд с заявлением о том, что якобы находился под влиянием злоумышленников и не осознавал последствий своих действий при продаже недвижимости.

В результате судебного разбирательства сделка может быть признана недействительной. При этом покупатель рискует потерять не только приобретённое жильё, но и вложенные денежные средства. Подобные случаи создают серьёзную угрозу как для потенциальных покупателей, так и для всего рынка недвижимости в целом.

История вдохновила аферистов

Фото: Дина Иванова. Перейти в Фотобанк КП

Почему в мегаполисах

В Тюменской области таких сделок до сих пор не было зарегистрировано. Как отмечают риелторы, «бабушкина схема» мошенничества с недвижимостью чаще встречается в крупных городах, особенно в столице. И на то существует несколько ключевых причин.

Как отмечает руководитель агентства недвижимости Александр Швецов, высокая стоимость квартир в мегаполисах делает такие схемы более привлекательными для мошенников. Большое количество сделок и высокая ликвидность объектов позволяют аферистам быстрее находить жертв и реализовывать свои планы.

– Сложность проверки в крупных городах связана с большим количеством посредников, множеством агентств недвижимости, сложностями в отслеживании цепочки предыдущих сделок, высокой скоростью оборота недвижимости, – подчеркнул эксперт.

Кроме того, обманщикам играет на руку и социальный фактор. Пожилые люди в мегаполисах чаще остаются одинокими, выше уровень доверия к незнакомым людям среди приезжих пенсионеров, больше случаев социальной изоляции пожилых, активнее развивается сфера услуг, через которую могут действовать мошенники. Помимо этого, значение имеют и психологические особенности жителей крупных городов: высокая скорость принятия решений, меньшее внимание к деталям, склонность к спешке при совершении сделок.

Посетите квартиру лично, сверяйте адрес, планировку, состояние квартиры

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Как защититься от этого сценария

Юрист Евгений Гудков, специализирующийся по покупке и продаже недвижимости, порекомендовал конкретные меры по защите сделки от «бабушкиной» схемы. Эксперт указал, на какие моменты важно обратить внимание.

1. Физическая проверка объекта и адреса

Посетите квартиру лично, сверяйте адрес, планировку, состояние квартиры и наличие соседей-собственников. Фото и видеоматериалы должны соответствовать документам. Уточните, не проживает или не прописан ли кто-либо в квартире на правах членов семьи.

2. Проверка продавца и правоустанавливающих документов на недвижимость

Для этого необходимо:

- запросить выписку из ЕГРН. Выписку лучше получать напрямую из Росреестра или через надёжного юриста/риелтора;

- сверить данные собственника с паспортом продавца и с документами на квартиру;

- убедиться, что владелец действительно имеет право продавать именно эту квартиру;

- проверить наличие ограничений и обременений (залог, арест, запрет на регистрационные действия) в выписке ЕГРН.

3. Проверка доверенностей

Если сделку планируют через доверенность, она должна быть нотариально удостоверена и действовать строго в рамках указанной цели. Требуйте проверку подлинности доверенности у нотариуса, который её удостоверял, и подтвердите, что доверенность не отменена и не истек срок её действия.

4. Надёжность продавца и посредников

Работайте с проверенными риелторами и нотариусами. Никогда не выплачивайте авансы или задатки лично на руки неизвестным лицам, не переводите на счёт, который не связан со сделкой.

5. Финансы и оформление сделки

Используйте банковский счёт для оплаты и/или эскроу-сервис (аккредитив). Никаких переводов на частные карты или на «серые» счета без документального контроля. Не передавайте деньги, пока документально не будет подтверждён переход права и не будет проведена регистрация в Росреестре. При желании заключайте договор купли-продажи через нотариуса и фиксируйте все условия сделки.

6. Регистрация перехода права

Регистрация перехода права в Росреестре обязательна. Без регистрации право собственности не переходит к покупателю, и риск потерять средства выше. Проведите финальную проверку после регистрации: проверьте, что в ЕГРН смена собственника зафиксирована и нет скрытых обременений.

7. Реальные «кнопки безопасности» в процессе

Включайте в договор положения об обязанности продавца предоставить оригиналы документов, акт передачи, расписку о получении денежных средств и сроки передачи ключей. Обговорите и зафиксируйте сроки, последовательность действий: проведение осмотра, подписание договора, проведение регистрации, передача ключей. Не поддавайтесь давлению «скорости сделки» или «сегодня – ограниченное предложение». Время на проверку только увеличивает безопасность.

8. Что делать, если что-то кажется подозрительным

Прекратите коммуникацию и не переводите деньги до полного подтверждения документов и регистрации. Обратитесь к юристу/нотариусу для юридической проверки документов. При подозрении на мошенничество сообщайте в правоохраненительные органы, а также уведомляйте банк, если были отправлены средства.

Ранее «Комсомольская правда» писала, что в социальных сетях разгорелся настоящий ажиотаж вокруг ситуации с Ларисой Долиной. Пользователи активно создают мемы и видеоконтент с использованием ИИ, высмеивая артистку. Креативные интернет-пользователи не ограничиваются простыми шутками: появляются даже предложения, например, отправить Долину в США для «возврата» Аляски России.