Бегство из «человейников»: новые правила семейной ипотеки заставят всех тюменцев строить частные домафото

Бегство из «человейников»: почему новые правила семейной ипотеки заставят всех тюменцев строить частные дома.

Фото: Татьяна Коркина.

На рынке недвижимости назревает тектонический сдвиг. Власти окончательно отказались от идеи дифференцировать льготные ставки по семейной ипотеке в сегменте индивидуального жилищного строительства. Для тех, кто мечтает о своем доме, ставка остается замороженной на уровне 6%. Однако за эту стабильность придется заплатить временем: максимальный срок субсидирования кредита сократится ровно вдвое — с 30 до 15 лет.

По мнению аналитиков, такая рокировка приведет к массовому «перетоку» клиентов. Покупатели, которые раньше смотрели в сторону городских новостроек, теперь массово развернутся в сторону частного сектора. Как отмечает коммерческий директор федеральной компании Дмитрий Проскурин, это неизбежно спровоцирует ускоренный рост цен на загородную землю и дома. Впрочем, «квадрат» в своем доме всё равно останется доступнее, чем в городской новостройке того же класса, пишет «ФедералПресс».

Новые условия сделают ИЖС приоритетным направлением для семей с одним или двумя детьми, для которых заморозка ставки — это гарантия спокойствия. Также в выигрыше останутся многодетные семьи: им часто не хватает лимитов на покупку просторной городской квартиры, а вот на строительство дома средств может быть достаточно.

Брокер Николай Хлащев прогнозирует, что сильнее всего этот тренд ударит по рынкам Екатеринбурга, Тюмени и Челябинска.

«Дорожать начнут только ликвидные участки — те, что с газом, светом и нормальной дорогой рядом с городом, — поясняет эксперт. — Также взлетят цены на услуги аккредитованных подрядчиков. А вот земля в чистом поле без коммуникаций в цене не вырастет. Семье важно считать бюджет "под ключ", и чаще всего он рвется именно на этапе подключения сетей».

Кандидат экономических наук Василий Кутьин успокаивает: резкого взлета цен на 50% не будет. В регионах УрФО (включая Тюменскую область) прогнозируется плавный рост на 8–15% за год.

«Главный риск кроется не в стоимости стройматериалов, а в инфраструктуре, — подчеркивает Кутьин. — Многие участки, которые выдают многодетным, не газифицированы и не имеют дорог. Без решения этих базовых вопросов даже ставка в 2% не заставит людей строиться — жить в комфорте "с нуля" на пустыре невозможно».

Доцент Финуниверситета Оксана Мощенко добавляет, что ситуация будет сильно зависеть от конкретного региона и наличия предложения земли.

Стоит напомнить, что ранее обсуждалась полная отмена единой ставки 6% в пользу сложной шкалы, привязанной к количеству детей. Однако в сегменте ИЖС решили оставить максимально понятные и лояльные условия, что, по мнению экспертов, сохранит программе лидерство на рынке.

Подписывайтесь на наши социальные сети и мессенджеры в «Дзене», Telegram, VK и «Одноклассниках». А если глушат мобильный интернет, не забывайте, что «Комсомольская правда» находится в «белом списке» и вы можете ее читать даже при отсутствии сети.