Ипотека под ударом: как плохая кредитная история одного супруга блокирует ипотеку всей семьи.
Фото: Татьяна Коркина. Перейти в Фотобанк КП
Для банков семья — это единый финансовый организм. Как отмечает доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин, когда вы берете ипотеку, ваш партнер автоматически становится созаемщиком. Это значит, что его прошлые просрочки по кредитам видит банк. Итог печален: вам могут отказать, даже если ваша личная кредитная история идеальна.
«Испорченная финансовая репутация одного попадает в поле зрения комитета и может привести к отказу», — подчеркивает эксперт.
Выход есть, но он требует юридических формальностей. Профессор Надежда Капустина советует заключить брачный договор. Если там прописать раздельную собственность на будущую квартиру, банк будет анализировать доходы и историю только того, на кого оформляют кредит.
Второго партнера просто «не заметят». Но здесь кроется ловушка. Эксперт предупреждает: случись развод, супруг, чья подпись не стоит на ипотечном договоре, останется без прав на эту недвижимость. Поэтому брать на себя чужие долги ради одобрения кредита — рискованный шаг.
Если идти к нотариусу не хочется, эксперты советуют заняться «оздоровлением» профиля: закройте мелкие штрафы и старые сим-карты с долгами; проверьте отчет в БКИ на ошибки; накопите на больший первоначальный взнос — банку так спокойнее. Напомним, сейчас активно обсуждается законопроект о списании процентов по кредитным каникулам для участников спецоперации, чтобы снизить их общую долговую нагрузку.
Подписывайтесь на наши социальные сети и мессенджеры в «Дзене», Telegram, VK и «Одноклассниках». А если глушат мобильный интернет, не забывайте, что «Комсомольская правда» находится в «белом списке» и вы можете ее читать даже при отсутствии сети.