Финансист объяснил завышенные цены на новостройки в Тюмени и области.
Фото: Татьяна Коркина. Перейти в Фотобанк КП
Стоимость квадратного метра в новостройках Тюменской области, ХМАО и ЯНАО часто включает значительную девелоперскую премию — от 15–30% в массовых проектах до 30–50% в топовых локациях. Однако доцент Финансового университета при правительстве РФ Марчел Кырлан считает некорректным оценивать цену только через «накрутку» застройщика, пишет «ФедералПресс».
По словам эксперта, итоговая стоимость складывается из множества факторов: цены земли, подключения к сетям, проектного финансирования, рекламы, рисков по срокам и маржи. В северных регионах к этому добавляются дорогая логистика, суровый климат и короткий строительный сезон.
Эксперт подчеркивает разницу между справедливой и доступной ценой на рынке. Справедливая цена покрывает затраты и разумную прибыль. Доступная же зависит от доходов населения, ипотечных ставок и программ господдержки.
«Сделать цены справедливыми административным ограничением маржи невозможно. Если просто зафиксировать цену, застройщики начнут сокращать новые запуски или уходить в более рентабельные сегменты», — отмечает Кырлан.
Для реального снижения стоимости жилья эксперт предлагает: увеличивать предложение подготовленной земли с инфраструктурой; снижать стоимость подключения к инженерным сетям; развивать конкуренцию между девелоперами; расширять программы арендного и адресного жилья для бюджетников и северян.
Подписывайтесь на наши социальные сети и мессенджеры в «Дзене», Telegram, VK и «Одноклассниках». А если глушат мобильный интернет, не забывайте, что «Комсомольская правда» находится в «белом списке» и вы можете ее читать даже при отсутствии сети.