Распроданность квартир в новостройках Тюмени оказалась ниже нормы рынка

Застройщики с трудом продают новые квартиры

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

На рынке первичной недвижимости Тюмени наблюдается снижение нормы распроданности квартир. По данным экспертов, при достижении строительной готовности объекта 100% девелоперы должны обеспечить реализацию минимум 70% квартир. Только такой показатель гарантирует рентабельность проекта, особенно учитывая широкое использование проектного финансирования (банковского кредита).

Специалисты аналитического сервиса «Объектив.РФ» провели исследование состояния рынка новостроек Тюмени. Речь шла об объектах, которые находятся в стадии реализации и еще не получили ввод. В результате выяснилось, что при среднем уровне строительной готовности объектов 55% реализовано всего 34% квартир. Это на 5 процентных пунктов ниже нормативных показателей.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах. Например, в Челябинске отставание составляет 8%, а в Новосибирске – 3%. При этом в Перми и Екатеринбурге показатели реализации оказались чуть выше нормы (+1%).

По словам руководителя экспертного центра Ксении Чернецкой, рыночная ситуация вынудила скорректировать прежние стандарты продаж. Если год назад нормой считались 80 – 85% реализации к моменту сдачи дома, то сейчас показатели значительно ниже.

– Интересно, что доля сделок по договорам ДКП в общей структуре продаж на первичном рынке недвижимости Тюмени довольно большая – около 19 процентов, – комментирует эксперт.

Аналитики отмечают общую тенденцию замедления продаж на первичном рынке крупных российских городов. Это приводит к увеличению сроков нахождения объектов в продаже и создает дополнительные вызовы для застройщиков.