Жара в Тюмени: почему кондиционер может обернуться штрафом

Кондиционер на фасаде: что нужно знать, чтобы не попасть впросак

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП

В Тюмени стремительно теплеет — майская погода уже напоминает середину лета: зной, духота и полное отсутствие ветра. Радости от такого тепла хватает ненадолго: вскоре солнечное пекло начинает изматывать, и всё сильнее хочется прохлады. Кондиционер кажется едва ли не единственным спасением — но не спешите сломя голову его устанавливать. Такая поспешность может вылиться в серьёзный штраф.

Почему? Всё дело в том, что повесить внешний блок на фасад здания просто так не получится — закон накладывает на это целый ряд ограничений. Эксперты разъяснили «Комсомольской правде — Тюмень», какие подводные камни ждут тех, кто решил освежиться без лишних формальностей.

Почему нельзя просто повесить кондиционер?

– Установка кондиционера на фасаде — не такая простая операция, как кажется, — объясняет Илья Афанасьев, кандидат юридических наук, руководитель магистерской программы «Юрист в сфере управления недвижимостью» Финансового университета при Правительстве РФ. – Дело в том, что фасад здания — это общее имущество всех собственников квартир в доме. А значит, любое вмешательство, включая монтаж внешнего блока, требует их согласия.

Согласие соседей: без него никуда

Судебная практика однозначна: если повесить кондиционер без решения общего собрания собственников, это будет считаться нарушением закона. В деле от 28.03.2023 № 5 КГ22 150 К2 Верховный Суд РФ чётко указал: собственник, который размещает своё оборудование на общем имуществе без согласия остальных жильцов, нарушает их права.

Перед установкой кондиционера первым делом изучите договор управления многоквартирным домом. В нём может быть прописано жёсткое условие: без разрешения управляющей компании вешать блоки на фасад запрещено. Особенно это касается новых жилых комплексов — там нередко требуют устанавливать кондиционер в специальную корзину, а дренаж конденсата подключать к канализации, а не выводить на улицу.

Если в договоре про кондиционеры ничего не сказано, придётся созывать общее собрание собственников. Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов. В противном случае управляющая компания вправе подать в суд с требованием демонтировать наружные блоки — и, как правило, такие иски удовлетворяются.

С чего начать согласование?

Адвокат Дарья Лебедева советует начинать процедуру с согласования с управляющей компании: именно там можно выяснить, не относится ли дом к памятникам архитектуры или иным особым объектам. Все запросы и заявления лучше подавать письменно, в двух экземплярах. Один — с отметкой о принятии — оставляйте у себя, второй передавайте в УК.

Управляющая организация (УК) или ТСЖ могут выступать инициаторами или исполнителями процесса согласования. В некоторых случаях УК может обязать собственника демонтировать кондиционер, установленный без надлежащего согласования.

Культурное наследие: дополнительные сложности

Но и это ещё не все сложности. Юрист Валерия Ончул уточняет: иногда придётся согласовывать установку даже с органами местного самоуправления.

Если дом расположен в исторической части города или его внешний вид строго регламентирован, может понадобиться одобрение органов местного самоуправления — например, управления архитектуры и градостроительства. Согласование обязательно, когда установка кондиционера способна изменить архитектурный облик здания или нарушить правила благоустройства территории: скажем, если блок слишком выделяется на фоне фасада или мешает обзору.

Особая ситуация — дома, признанные объектами культурного наследия. Здесь без разрешения органов охраны памятников архитектуры не обойтись. Как правило, такие ведомства крайне неохотно одобряют любые изменения на лицевых фасадах, и шансы получить «добро» на монтаж кондиционера невелики.

Узнать, не относится ли дом к объектам культурного наследия можно на специализированных сайтах, например, в Тюменской области – на портале правительства региона.

Когда согласование не нужно

Юрист Юрий Александров отмечает: если вы собираетесь установить внешний блок внутри застеклённой лоджии, которая является частью квартиры, никакого согласования не требуется. Здесь вы вольны действовать по своему усмотрению.

Что ещё нужно учесть

Если согласование все пройдены успешно, и вы настроены на решительные меры борьбы с жарой, то важно знать, что при установке сплит-системы нужно соблюдать ряд правил, о которых напомнила Валерия Ончул.

- Права соседей. Шум и вибрации от кондиционера не должны превышать допустимую норму, должен быть установлен правильный отвод конденсата, чтобы он не попадал на окна других квартир или на стены дома.

- Технические нормы и правила. Установка должна соответствовать строительным, санитарным и иным нормам. При возникновении спора экспертиза может подтвердить или опровергнуть факт нарушения этих норм.

- Правила благоустройства. Необходимо учитывать требования, предъявляемые к благоустройству, установленные на местном уровне (высота установки кондиционеров, их размещение относительно пешеходных зон и др.).

Чем грозит самовольная установка

В случае самовольной установки кондиционера собственника могут обязать демонтировать его, а также возместить причиненный ущерб.

Так что, прежде чем вызывать мастеров, стоит разобраться в юридических тонкостях и выяснить, с кем нужно согласовать эту затею. Это сбережёт не только нервы, но и деньги — ведь в случае нарушения вас могут обязать не только демонтировать кондиционер, но и возместить причинённый ущерб.

Подписывайтесь на наши социальные сети и мессенджеры в «Дзене», Telegram, VK и «Одноклассниках». А если глушат мобильный интернет, не забывайте, что «Комсомольская правда» находится в «белом списке» и вы можете ее читать даже при отсутствии сети.