128 800 за метр, но продать сложно: рынок вторички замедлился в 4 раза

Вторичное жильё в Тюмени теперь продаётся в 4 раза дольше

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В Тюмени вторичное жильё теперь продаётся дольше, и продавцы всё чаще вынуждены идти на уступки. Об этом в беседе с корреспондентом «Комсомольской правды» – Тюмень» рассказал генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.

Год ожидания вместо трёх месяцев

Ещё несколько лет назад квартиру на вторичном рынке можно было продать за пару-тройку месяцев, а сегодня на сделку в среднем уходит целый год – 10 – 12 месяцев. Особенно долго продаются квартиры, владельцы которых ставят слишком высокую цену. Покупателей заметно меньше, чем предложений, и без скидок уже не обойтись. В 2025 году уступки продавцам приходилось делать солидные – в среднем до 8,5 % от первоначальной стоимости.

Цены почти не растут, но новостройки впереди

При этом цены особо не рванули вверх. В 2026 году квадратный метр на вторичке в Тюмени стоит в среднем 128 800 рублей, а в новостройке – 155 000 рублей. Типичная квартира обойдётся примерно в 6 млн рублей, а годовой рост цен составил скромные 3-4 %. Это довольно умеренный рост, особенно по сравнению с новостройками, где цены росли быстрее.

Однушки в фаворе, четырёхкомнатные – в тени

Наибольшим спросом пользуются компактные варианты – однушки и небольшие двушки площадью 35 – 45 квадратных метров. Их охотнее берут в ипотеку, да и содержать такое жильё дешевле. А вот старые квартиры в домах с устаревшими условиями висят на рынке долго и упорно. Четырёхкомнатные варианты редкость в сделках из-за стоимости: не каждый готов раскошелиться на столь просторное жильё.

Предложений хватает, а покупателей – нет

При этом предложений на вторичном рынке сейчас хватает. Их не меньше, а то и больше, чем свежих квартир от застройщиков. Многие владельцы решили расстаться с недвижимостью, в том числе и с той, что купили всего-то несколько лет назад. К тому же часть новостроек со временем тоже переходит в разряд вторичного жилья. В итоге рынок насыщен, а продажи идут неторопливо.

Где вторичка уходит быстрее

География спроса тоже понятна: быстрее всего уходят квартиры в центре и поблизости от него. Причина проста – развитая инфраструктура: школы, детсады, магазины и транспорт под боком. В отдалённых районах цены ниже, но и продажи идут куда медленнее.

Безусловные фавориты у покупателей – Ленинский и Центральный округа. Здесь вторичное жильё находится в шаговой доступности от вузов, торговых центров, парков и поликлиник. Такие квартиры ценят и семьи, и молодёжь, и инвесторы: сдавать их легко, а ликвидность остаётся высокой. Не отстают и благоустроенные спальные районы вроде Восточного и Калининского округов. Тут в почёте комфортные двушки и трёшки, есть всё необходимое для жизни, привлекает транспортная доступность центра. Для семей это золотая середина: и по деньгам приемлемо, и жить комфортно.

А вот на периферии дела идут скромнее. В микрорайонах, где инфраструктура не поспевает за застройкой, спрос заметно ниже. Войновка, «Ново-Патрушево» – в этих локациях вторичное жильё хоть и дешевле, но продаётся неохотно.

Если говорить о фаворитах, то в почёте у тюменцев небольшие и доступные квартиры до 6 – 7 млн рублей с приличным ремонтом и без необходимости вкладываться сразу после покупки. Именно такие варианты покупаются охотнее всего.

Подписывайтесь на наши социальные сети и мессенджеры в «Дзене», Telegram, VK и «Одноклассниках». А если глушат мобильный интернет, не забывайте, что «Комсомольская правда» находится в «белом списке» и вы можете ее читать даже при отсутствии сети.