Квартирный вопрос: что происходит с рынком недвижимости в Тюменифото

Фото: freepik.com.

Не секрет, что наш город активно застраивается новыми жилыми комплексами на любой вкус и кошелек. Однако стоит сказать, что последние изменения законодательства касательно льготного ипотечного кредитования, а также повышение ключевой ставки Банка России в значительной мере отразились на рынке недвижимости- как на покупке новостроек, так и на приобретении вторичного жилья.

Безусловно, наш регион не стал исключением. Вместе с Сергеем Диденко, специалистом по подбору недвижимости агентства «Этажи», мы обсудили, какая ситуация сейчас характерна для рынка недвижимости в г. Тюмени.

Одна из тенденций связана с уменьшением квадратных метров квартир-новостроек. Например, у некоторых застройщиков можно увидеть 2-х комнатные квартиры площадью всего 40 квадратных метров или квартиры-студии с общей площадью около 20-ти квадратных метров. Как пояснил Сергей, такие изменения происходят на протяжении последних лет. В-первую очередь, тенденция связана с повышением эффективного использования земельного участка застройщиком, а также с ростом цен за 1 квадратный метр жилого помещения.

Также Сергей Диденко уточняет, что современная застройка в нашем городе очень часто представлена преобладанием в домах 1-комнатных квартир и студий, а также большим количеством квартир на площадке. И речь совсем не идет о массовой застройке жильем эконом-класса. Многие застройщики в нашем городе все чаще стали презентовать дома повышенного уровня комфорта, а именно комфорт-класса.

«Если говорить про вторичный рынок недвижимости, он, конечно, пострадал в большей мере. Любой рост ключевой ставки приводит к уменьшению сделок на вторичном рынке. Обычно покупка таких квартир осуществляется либо за наличный расчет, либо с использованием ипотечного кредитования на небольшие суммы». - рассказывает Сергей.

Стоит сказать, что на текущий момент ставка по ипотеке для вторичного жилья колеблется в районе 25 % и выше. Это означает, что, приобретая, скажем, 1-комнатную квартиру с привлечением заемных денежных средств примерно 60 % от стоимости квартиры со сроком кредитования на 10 лет и ставкой по ипотеке 25 %, мы получаем ежемесячный платеж выше 70 000,00 рублей.

Сергей рассказал нашим читателям, что при покупке квартиры на вторичном рынке редко, но все же применяют некоторые инструменты для снижения ставки. Например, частичное сохранение ставки продавца при покупке квартиры на вторичном рынке при соблюдении ряда особенностей. Однако такие меры оказывают слабое влияние на оживление вторичного рынка.

Безусловно, изменения и по льготным программам ипотечного кредитования, в частности по семейной ипотеке, отразились на рынке новостроек. «Кстати, если говорить про увеличение первоначального взноса по семейной ипотеке, здесь имеется тоже ряд нюансов. Размер взноса может варьироваться в зависимости от выбранного банка, наличия зарплатного проекта у покупателя в указанном банке или проектного финансирования у застройщика в конкретном банке». -поясняет Сергей.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о снижении спроса. Об этом говорят и специальные предложения, которые сейчас действуют у многих застройщиков, индивидуальные скидки и беспроцентные рассрочки.

Если говорить про наш город, то наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1-комнатные квартиры. Запрос на приобретения небольшой квартиры детям на будущее до сих пор актуален.

«Все чаще потенциальные покупатели стали рассматривать варианты с готовым ремонтом. Во-первых, это обусловлено быстрым ростом цен на строительные материалы и услуги, а, во-вторых, качество выполнения ремонта застройщиком значительно улучшается с каждым годом: все чаще застройщики придерживаются современных тенденций в выборе материалов, цветовых и фактурных решений». -рассказывает Сергей Диденко нашим читателям.

Стоит сказать, что общая тенденция движется в сторону выбора жилья с развитой инфраструктурой и благоустроенным двором, немаловажно для потенциальных покупателей наличие в шаговой доступности школ и детских садов. Сергей уточняет, что сейчас люди стали понимать, из чего складывается стоимость за квадратный метр, отдают предпочтение новому жилому фонду.

«Что касается планировок, то здесь тенденции не меняются. Большинство покупателей выбирают квартиры с объединенной кухней-гостиной, желательно не менее 16-18 квадратов. Также обращают внимание при выборе квартиры на такие параметры, как высота потолков и размер окон. Для возрастной группы покупателей остается важным наличие балкона или лоджии в квартире. А вот более молодые клиенты охотно рассматривают варианты без балконов, но с гардеробной в проекте». – уточняет Сергей.

В нашем городе представлены различные планировки квартир, в том числе с интересными решениями: хайфлэт, двухуровневые квартиры или с наличием большой террасы. Однако такие варианты, как поясняет Сергей Диденко, массовым спросом не пользуются. Это скорее квартиры под индивидуальный запрос, но зачастую именно такие варианты оказываются инвестиционно привлекательными.

«Территориально спрос значительнее просел на окраине, в тех районах, где нет в шаговой доступности школ, детских садов и другой инфраструктуры. По-прежнему часто при выборе жилья тюменцы рассматривают заречный микрорайон, 5-й микрорайон, а также районы, которые находятся в максимальной близости к центру города». -рассказывает Сергей нашим читателям.

Сергей также поделился с нами интересным наблюдением. В ходе опроса граждан выяснилось, что большой процент жителей нашего города не знают о том, что у них есть возможность воспользоваться льготной ипотекой. Скажем, к примеру, женщина с ребенком не состоит в официальном браке и думает, что она не попадает под программу семейной ипотеки. Однако это не так. Банки кредитуют по льготной программе и без зарегистрированного брака. И таких нюансов много.

Поэтому мы рекомендуем подходить к выбору жилья ответственно, и рассматривать вопрос комплексно.