2019-08-01T13:42:50+03:00

Купить квартиру в новостройке Тюмени в 2019: покупателей стало меньше, но цены растут

Аналитики подвели итоги первого полугодия 2019 года на первичном рынке недвижимости
Этим летом покупатели могут подобрать себе подходящую квартиру из 10,7 тысяч вариантовЭтим летом покупатели могут подобрать себе подходящую квартиру из 10,7 тысяч вариантовФото: Лидия Шумкова
Изменить размер текста:

На тюменском рынке новостроек подвели итоги полугодия. Аналитики говорят о том, что количество квартир на продажу по сравнению с прошлым годом уменьшилось. Зато почти в два раза вырос объем нового предложения. Этим летом покупатели могут подобрать себе подходящую квартиру из 10,7 тысяч вариантов. Что, где и по какой цене продается, разбиралась «Комсомольская правда – Тюмень».

Интерес к большим квартирам

По наблюдениям студии продаж UP ConsAllt, за первые полгода 2018-го на рынок новостроек было введено 3913 квартир, а в первом полугодии 2019-го – 7556. Аналитики компании «Этажи» сообщают о том, что только в июне на продажу вышло шесть новых домов. Два - в районе Патрушево, два - в районе Воровского и по одному дому в районах МЖК и Исторический центр. Общий объем нового предложения составил чуть больше 1000 квартир.

Практически пятая часть квартир (19,1%) на рынке новостроек представлена в уже сданных домах. Еще 12,2% жилья застройщики планируют сдать в текущем году. Большая часть предложения (37,7%) должна быть сдана в следующем году. В 2021 году ожидается сдача еще 27,7% объектов. Также на рынок вышли квартиры, сдающиеся в 2022 году, доля таких квартир составляет 3,2%.

- Несмотря на большое количество вновь вышедших квартир, распределение по их размеру практически не изменилось. В равных долях 24,9% и 25% представлены полноценные одно и двухкомнатные квартиры. Доля трехкомнатных квартир составляет 19,1% от общего объема предложения. Распределение квартир с совмещенной кухней-гостиной следующее: студии – 12,9%, 1+ - 5,6%, 2+ - 8,4%, 3+ - 2,5%, - сравнили в «Этажах» итоги мая и июня.

Тем временем, в UP ConsAllt есть информация по продажам жилой недвижимости в новостройках. Так, по сравнению с результатами первого полугодия 2018 года в Тюмени наблюдается сокращение продаж однокомнатных квартир на 7,7%. При этом в 2019 году значительно приросли продажи двух-, трех- и многокомнатных квартир.

- Доля продаж студий в 2018 году – 21,1%, в 2019-м – 20,6%; однокомнатных квартир – в 2018 году 41,6%, в 2019-м – 33,9%, двухкомнатных -25,4% в 2018-м и 28,6% в 2019-м, трехкомнатных – 11,6% в 2018-м и 15,2% в 2019-м, четырехкомнатных – 0,3% в 2018-м и 1,6% в 2019-м, - отметили в компании.

В июне 2019 года доля эконом-класса составила 78%, предложения комфорт-класса составляют 21%. На бизнес-класса приходится лишь 1,1% от общего объема предложения. При этом в Тюмени по-прежнему не представлено домов класса элит.

Средняя продаваемая площадь квартир в Тюмени увеличилась. Фото: студия продаж UP ConsAllt

Средняя продаваемая площадь квартир в Тюмени увеличилась. Фото: студия продаж UP ConsAllt

Недвижимость по районам

Как сообщают аналитики, в лидерах по объему предложения по-прежнему остается Тюменская слобода, но за месяц доля района снизилась с 12% до 10%. За год же цифра еще более разнится - 33% в прошлом году и 10% в текущем.

На втором месте по объему предложения разместился Центр: Студгородок с объемом предложения 9%. Далее следуют Мыс, Тарманы, Матмассы (8%) и Патрушева (8%). Причем в Патрушева квартиры стали распродаваться с этого года.

Кроме того, за год снизился объем квартир в Центре и КПД - с 24,2% в 2018 году до 20% в 2019-м. Заречный напротив вырос – с 4,9% до 15,9%, как и Дом Обороны – с 2,2% до 11,7%.

Застройщики - лидеры продаж

В среде застройщиков произошло некоторое смещение позиций. В ТОП-10 девелоперов, которые реализуют квартиры в Тюмени, входят в этом году «ТДСК», «Меридиан», «Брусника», «ЭНКО», «Страна Девелопмент» («Снегири»), «Сибстройсервис», «Звезда», «Партнер-строй», «ПСК Дом» и «ТИС».

Интересно, что по данным UP ConsAllt, особой стабильностью на рынке отличается положение компании «ТДСК»: как в 2018, так и в 2019 годах по итогам продаж первого полугодия компания занимает лидирующие позиции на рынке новостроек. А вот компания «ТИС» с первой строчки в 2018 году спустилась в 2019 году на последнюю позицию десятки.

Зато укрепили свои позиции на рынке новостроек «Меридиан» - 11,1% рынка, «Брусника» - 9,9%, «ЭНКО» - 9%, «Страна Девелопмент» (Снегири) - 7,4% и «Звезда» - 5,1%. Причем «Звезда» с 10 позиции в 2018 году поднялась на 7 место.

За год квартиры успели подорожать, по разным данным, на 9-13% Фото: Лидия Шумкова

За год квартиры успели подорожать, по разным данным, на 9-13%Фото: Лидия Шумкова

А цены все растут

За год квартиры успели подорожать, по разным данным, на 9-13%. Летом их цена составила около 63 тысячи рублей за квадратный метр.

Если смотреть по площади и формату квартир, то 75% студий в предложении выставлены на рынок по цене до двух миллионов рублей. За 2-2,5 миллиона рублей можно приобрести 36% однокомнатных квартир. Среди квартир 1+ превалируют квартиры в ценовом диапазоне 3-3,5 миллиона рублей (42%). Большая часть полноценных «двушек» (63%) выставлены на рынок по цене до четырех миллионов рублей. Квартиры 2+ представлены в ценовом диапазоне до 3,5 миллионов рублей, по такой стоимости продается 21%. Еще 23% выставлены по более дорогой цене – 4,5-5 миллионов рублей. Ну а 41% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-5 миллионов рублей.

Как считают в риэлтерской компании, наиболее сильно изменилась цена квартир формата 2+, где рост составил 1,6%. В остальных сегментах были зафиксированы изменения не более 1%.

За год продажи застройщиков в Тюмени сократились на 33%. Фото: студия продаж UP ConsAllt

За год продажи застройщиков в Тюмени сократились на 33%. Фото: студия продаж UP ConsAllt

Квартиры в домах класса «эконом» в среднем предлагались за 59 тысяч рублей за квадрат (по сравнению с предыдущим периодом цена не изменилась), комфорт класса – 71,5 тысяча рублей (+1,9%) и бизнес класса – 110,3 тысячи рублей за квадратный метр (+2,6%).

Если говорит о местоположении квартиры, то в июне 2019 года наибольшая удельная цена сложилась в районе Драмтеатра и составила 96,7 тысяч рублей за квадрат. Второй по стоимости исторический район города с ценой квадратного метра 95 тысяч рублей. Чуть пониже цена в районе Дударева – 91,6 тысяч рублей за квадрат. В районе КПД – 78,6 тысяч рублей за квадратный метр.

С точки зрения спроса

Наиболее популярными районами по спросу в первом полугодии 2019 года стали Плеханово, Тюменская слобода и Дом Обороны. А средняя продаваемая площадь по результатам продаж первых шести месяцев 2019 года составила 49,9 квадратов. Для сравнения в первом полугодии квартиры покупались меньшей площади - 47,1 квадрат.

В ипотеку приобреталось чуть больше половины квартир в новостройках: доля ипотечных сделок на начало июля составила 53%.

По сравнению с прошлым годом число проданных квартир сократилось на 12%. Фото: студия продаж UP ConsAllt

По сравнению с прошлым годом число проданных квартир сократилось на 12%. Фото: студия продаж UP ConsAllt

Стоит отметить, что за месяц количество заключенных договоров на рынке первичной недвижимости Тюмени сократилось на 3%. За месяц было заключено 943 сделки. А по сравнению с прошлым годом результат продаж застройщиков сократился на 33%: в конце июня 2018 года договоров насчитывалось 1410 штук. Всего число проданных разными путями квартир на первичном рынке недвижимости в 2019 году сократилось на 884 штуки и составило 6074 квартиры.

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также