2017-02-06T14:00:39+03:00

Где в Тюмени можно снять квартиру подешевле

«КП» узнала, как найти бюджетные варианты в областной столице
Мария Васильева
Как снять хорошую квартиру в Тюмени и сэкономить? Задача. над которой ломают голову тысячи людейКак снять хорошую квартиру в Тюмени и сэкономить? Задача. над которой ломают голову тысячи людейФото: Роман ИГНАТЬЕВ
Изменить размер текста:

В феврале рынок недвижимости начинает оживать. И если сделки-купли продажи всё еще неуверенно топчутся на месте, то аренда жилья вовсю пользуется спросом. И хотя до пика рынка еще далеко, ряд арендаторов меняют «старый съем» на новые квартиры, объясняя этот шаг приемлемыми ценами на недвижимость. «Комсомольская правда» –Тюмень» узнала об особенностях тюменского рынка аренды, о том, как снять квартиру подешевле, в каких районах лучше не жить и стоит ли доверять друзьям и знакомым в «квартирном вопросе».

Районы-кварталы

На что стоит в первую очередь обращать внимание при поиска жилья, так это на удаленность от контрольных точек пребывания – работа или (и) учеба. И конечно, следует взвесить силы, которые вы готовы потратить на то, чтобы преодолеть это расстояние из пункта А в пункт Б.

В процессе подготовки материала мы провели опрос: на что вы ориентируетесь в выборе съемного жилья? Более половины опрошенных студентов ТюмГУ, ТИУ и ТГАКИСТ заявили, что расстояние и транспортная развязка района – приоритетный фактор выбора.

В Тюмени по этому фактору риелторы и горожане признают наиболее популярными районы Дома печати, Московский и Червишевский тракты, район Дома Обороны.

– К наиболее востребованным районам для съема добавила бы КПД и Заречный. В районе КПД старые дома, соответственно, цены ниже, но зато развитая инфраструктура и транспортная развязка. В Заречном микрорайоне съемщиков прельщает новизна района, близость к центру, а также развитая инфраструктура, но цена выше. Кроме транспортной развязки, приоритетными становятся такие показатели, как близость к торговым и развлекательным центрам, а также наличие спортивных центров и парков. С ростом инфраструктуры Тюмени по этим показателям микройоны давно опережают центр, – отмечают в одном из агентств недвижимости.

С 2015 года, когда в Тюмени были заново открыты два моста через Туру, изменилось отношение к Заречным микрорайонам. Квартиры здесь подорожали для покупки, а для съема... Сегодня даже отдаленные районы, как Лесобаза и Войновка, становятся конкурентоспособными и привлекательными для найма.

Однушку на Лесобазе с современным ремонтом можно снять за 10 тыс. руб. Двушка обойдется уже в 16 тыс. руб. В районе Войновки цены варьируются от 10 до 14 тыс. руб. на однокомнатные и от 15 до 18 тыс. руб. на двухкомнатные.

Личный опыт

Полине 22 года, она студентка ТюмГУ. И человек, за плечами которого пять лет опыта проживания на съемных квартирах. Приехав в Тюмень учиться, девушка весь первый год снимала квартиру в районе Войновки. Зеленый и благоустроенный район сразу понравился. А цена на квартиру в 10 тыс. плюс коммунальные платежи казалась более чем приемлемой. Добраться до центра можно как на автобусе, так и на электричке, которой, в отличие от автобусов, не страшны пробки, рассказывает девушка.

Сейчас Полина вместе с одногруппницей снимает однокомнатную квартиру на улице Профсоюзной за 15 тыс., не включая коммунальные платежи. Стоимость проживания в съемной квартире осталась, по сути, той же, что и на Войновке, только вот дойти до любимой альма-матер теперь можно пешком, радуется девушка.

Отметим, что вариант совместного найма квартиры был и остается основным способом сэкономить на съемном жилье, но в Тюмени к этому вопросу некоторые подходят более основательно.

Фишки нашего города

– Мы с подругой нашли квартиру через знакомых. Снимаем однушку на улице Мира за 15 000 вместе с коммуналкой. Квартиру выбрали благодаря одной фишке. Здесь недалеко есть пешеходный переход через железнодорожное полотно, и многие этим пользуются. Мы в их числе! Мы проверили: если ехать через мост «Стрела», дорога до универа займет от 30 до 50 минут. А пешеходный мост экономит нам порядка 30 минут! – рассказывает студентка ТИУ Екатерина.

Мост через железную дорогу – это, конечно, уже старая фишка и помогает экономить только пешеходам. У автовладельцев есть свои «тайны». Открывшаяся в 2016 году разрядка на улице Запольной существенно сокращает расстояние от района Дома Обороны до центра, где находятся корпуса основных вузов города.

Вместе с ней открывшийся мост на Федюнинского – Мельникайте связал Московский тракт, Ямальский-2 и Преображенскй с Мельникайте, а значит, и с «большим городом».

По данным сайта сайт Domofond.ru

По данным сайта сайт Domofond.ru

Без посредников

Другая наша собеседница Снежана – студентка со стажем. Она получает уже третье высшее образование. Девушка выбирает квартиру тщательно и по двум параметрам: однокомнатную и с хорошим ремонтом.

Снежана категорически против риелторов, так как, по ее мнению, они часто сдают скрытый неликвид.

– Сломанная сантехника дает о себе знать всегда не вовремя, когда договор и предоплата, как правило, уже внесены и назад пути нет. Вот и приходится разбираться с поломками унитаза и выяснять, а была ли вообще горячая вода, – обижается девушка.

Снежана предпочитает снимать относительно новое жилье. Говорит, что так страхует себя от проблем со старой мебелью, скрипучим полом или разбитой ванной Цены в домах с хорошим ремонтом варьируются от 15000 до 20000 за 1-комнатную квартиру, включая коммунальные платежи.

Кстати, у риелторов в ответ на упреки в неликвиде есть свой ответ: всё дело в платежеспособности клиента. А заодно они готовы подсказать и хороший район. Ожидаемо, это «Европейский».

– За последний год существенно вырос спрос на микрорайон «Европейский», именно за сочетание цена+качество. Двушку с достойным ремонтом можно снять за 15 тыс .руб., дома в отличном состоянии, и транспортная развязка удобная: рукой подать до центра, – утверждают специалисты рынка недвижимости.

Друзья друзей

Но хорошая транспортная развязка и приятный косметический ремонт еще не гарантируют отсутствия проблем. Многие респонденты из числа опрошенных заявляли, что искали для себя квартиру через знакомых. Но на самом деле это один из подводных камней.

– Мы с мужем нашли квартиру через подругу. Договорились об оплате и коммунальные платежи взяли на себя. Но через пару месяцев подруга совсем не по-дружески заявила, что потеряла работу, и подняла аренду вдвое. И мы хоть и не были довольны, но согласились, не захотели идти на конфликт, – рассказывает Галина.

Мнение риелтора: в этом случае помог бы договор аренды, предварительно согласованный по всем пунктам. Дружба дружбой, а сделки лучше заключать опираясь на закон, а не на честное слово.

– С хозяевами квартиры как с лотерей – повезет не повезет. Мы заехали в квартиру со сломанным холодильником и уже три месяца просим хозяина квартиры решить этот вопрос, – подтверждает Снежана.

Но есть и обратная сторона медали – гипердотошные хозяева, которые приходят каждый месяц и проверяют все углы. Тут и риелторы, и жильцы сходятся во мнении, что лучше договариваться обо всем «на берегу» и фиксировать все условия в договоре. Но если вы понимаете, что с гиперзаботливым собственником не договориться, ищите другого, более адекватного.

СОВЕТЫ «КП»

В Тюмени можно выбрать квартиру на любой вкус. Цены на съемное жилье, как и цены на продукты, не всегда гарантируют вам то качество, на которое вы рассчитывали. А чтобы разочарований было меньше воспользуйтесь нашими советами.

Конкретно

Цены на аренду недвижимости по районам Тюмени

Цены на аренду недвижимости в областном центре значительно различаются в зависимости от района. Самые высокие арендные ставки на жилье в Центральном районе, где съем квартиры обходится в среднем в 18 и более тысяч руб. за месяц. Дешевле всего наём жилья стоит в Ленинском районе, где средняя месячная ставка равна 14 тысячам руб., сообщает сайт Domofond.ru.

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также