Проверка слуха: что на самом деле происходит в жуткой пятиэтажке на окраине Тюмени

Фото: Вероника Николаева

Тюменские СМИ накануне сотрясла новость о многоэтажном доме на ул. Муллы Нур-Вахитова, 15а, жильцы которого завели свой канал на YouTube, где выкладывают видео о том, как им живется. Авторы роликов жалуются на обрушившуюся штукатурку, подвал, вечно заполненный водой, «парилку» в подъездах, плесень на стенах. «Комсомольская правда» –Тюмень» сегодня наведалась в жутковатую многоэтажку, чтобы попытаться разобраться, что там на самом деле происходит.

Дом этот кирпичный, ведомственный, был построен в 1986 году фабрикой по пошиву одежды «Дружба». Большинство из 120 квартир приватизированы, 13 – в муниципальной собственности. Дом не подсоединен к центральной системе водоотведения, жидкие бытовые отходы поступают в выгребную емкость. Находится на балансе управляющей компании «УютСервисБыт» на основании решения общего собрания собственников.

Многоэтажка, конечно, неказиста, но вряд ли ее признают аварийной. О возможном обрушении речи нет, замечает председатель общественного совета при Фонде капитального ремонта Тюменской области Владимир Васильев, вместе с нами приехавший на Вахитова, 15а.

– Ремонта требуют подвальные помещения, коммуникации, нужно срочно менять трубопроводы от дома до выгребной ямы. В подвале бежит – скорее всего, это система отопления, – комментирует Васильев после осмотра подвала.

Но даже если все трубы в подвале заменят, вода оттуда уйдет ненадолго. Дом расположен ниже уровня прилегающей территории, и подвал постоянно подтопляют грунтовые воды. Весной, когда снег начнет таять, в подвале образуется бассейн.

– Поскольку прилегающая территория уже не в ведении УК, обращаться жителям надо в администрацию, – отмечает эксперт.

В управе «Комсомолке» пояснили, что уже взяли ситуацию на контроль. Снег будут убирать тщательнее, чтобы в подвал попадало как можно меньше грунтовых вод.

Не повезло жителям первых этажей: из подвала постоянно парит – в квартирах плесень, отвалившаяся штукатурка и скверный запах. На верхних этажах ситуация лучше – пара нет, смрада тоже. Хотя жильцы и сетуют, что стоит только поклеить обои, как они тут же отваливаются из-за повышенной влажности.

На первом этаже подъездов все в пару

Фото: Вероника НИКОЛАЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Проходим на второй этаж – тут пара нет, но полная разруха.

Фото: Вероника НИКОЛАЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Нет денег – нет ремонта

Что происходит с домом на Вахитова, 15а, можно объяснить одной фразой: жильцы не платят – управляющая компания ничего не делает. Пока собственники квартир не погасят образовавшую задолженность в 2 млн. 800 тыс. рублей, «воз» с места не сдвинется.

Даже у тех жильцов, что вышли пожаловаться на бездействие управляющей компании, заприметив СМИ, есть приличный долг за ЖКУ.

– У меня не погашены только летние платежки. Летом весь подвал был в воде, а я живу на первом этаже. Вы представляете, что творилось в моей квартире! Почему я должна за это платить? – возмущается собственник одной из квартир Наталья.

Квитанции за ЖКУ жители демонстративно выкидывают в мусорку

Фото: Вероника НИКОЛАЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В доме много квартир «под сдачу», в основном нелегальную. В итоге в УК приходят нулевые квитанции, поскольку в квартире вроде как никто не живет, но при это счетчик мотает и водой пользуются. Но не платят.

При этом по закону вопросы с неплательщиками должна решать управляющая компания – подавать в суд. Как рассказал замдиректора «УютСервисБыт» Расим Гусейнов, на некоторых собственников заведены административные дела по неуплате за ЖКУ, есть уведомления от силовиков. Но жильцы уверены, что УК надо поактивнее «выбивать долги».

Решение есть

Собственники, с которыми нам удалось побеседовать, не требуют признания дома аварийным и на расселение не надеются. На поверку оказывается, что от управляющей компании люди требуют элементарного внимания к их проблемам. «До нас никому нет дела», – вторят друг другу обитатели дома. Вот и решили создать свой канал на YouTube, чтобы привлечь внимание властей.

Нам не удалось найти на доме табличек с названием обслуживающей компании, в подъезде информационных стендов также не обнаружилось

Фото: Вероника НИКОЛАЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Расим Гусейнов в ответ на критику апеллирует к фактам:

– В ноябре 2016 года в подвале нами выполнена частичная замена чугунных труб водоотведения на ПВХ-трубы. Тогда же мы частично заменили металлические межэтажные трубопроводы внутридомовой системы водоотведения на полипропиленовые. В июле планируем капитальный ремонт трубопровода от здания до выгребной емкости.

– Это всё мелочи! Мы хотим капитального ремонта, чтобы УК занялась нашим домом: поменяли коммуникации в подвале, подъезды отремонтировали, – перебивает Гусейнова один из жильцов.

Но планового капремонта ждать долго. В перечне многоэтажных домов, подлежащих капремонту, дом стоит в планах на 2020-е годы. По словам Владимира Васильева, решение есть. Необходимо организовать общее собрание жильцов. На нем собственники могут решить сделать какие-то отдельные ремонтные работы или провести капремонт полностью. Однако есть два «но». Во-первых, чтобы претендовать на выполнение капремонта раньше срока, необходимо погасить задолженность в 2 млн 800 тыс. рублей. Во-вторых, тех, кого заботит судьба дома, человек 10, остальным – «хоть потоп». А для решения вопроса по капремонту нужно согласие 2/3 собственников.

– Здесь мы бессильны. Люди сами должны стать рачительными хозяевами, принимать участие в жизни своего дома, а не только снимать видеоролики, – говорит представитель УК.

В сухом остатке

Расим Гусейнов сообщил, что в настоящее время специализированной организацией по договору с УК проводится инструментальное обследование конструктивных элементов дома. До 1 февраля техническое заключение будет направлено в департамент имущественных отношений для рассмотрения экспертами из комиссии по признанию помещений аварийными или подлежащими реконструкции.