На что обращать внимание тюменцам-дольщикам при покупке жилья в новостройках

Фото: Татьяна Коркина. Перейти в Фотобанк КП

В Тюменской области в данное время строится 299 многоквартирных домов. 180 из них – с привлечением средств дольщиков, сообщает пресс-служба Главного управления строительства по Тюменской области.

В ГУС напоминают, что приобретение жилья в новостройках на стадии строительства связанно с определенными рисками. Как показывает практика, многих проблем можно было бы избежать, если бы граждане ответственно подходили к выбору застройщика. Эти советы помогут будущим собственникам – как не остаться без денег и квартир.

1. Обращайтесь в проверенные компании, которые работают много лет и успели себя зарекомендовать. Условия и перспективы работы таких компаний более прогнозируемы.

2. Убедитесь, что у застройщика есть разрешительная документация на строительство. Она должна быть оформлена в обязательном порядке (права на земельный участок, разрешение на строительство объекта).

3. Перед тем, как заключить договор, изучите проектную декларацию, которую строительная компания обязана разработать в отношении каждого строящегося объекта. В ней должна быть информация о застройщике, о строящемся доме, включая сведения об этапах и сроках строительства. Она обычно размещается в Интернете на официальном сайте застройщика и в СМИ.

4. Изучите опыт работы застройщика на других объектах. Оцените его финансовое положение. Посмотрите, как идет строительство дома, в котором выбрано жилье для приобретения.

5. Обратите внимание на цену. Если она значительно ниже среднерыночной – на 20-30 процентов – это повод задуматься: сможет ли застройщик построить такое жилье.

ВАЖНО!

Застройщики обязаны застраховаться

С 1 января 2014 года у дольщиков появился дополнительный инструмент по защите своих прав. Теперь застройщики обязаны оформить поручительство банка либо застраховать гражданскую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в случае нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию или банкротства компании.

Дольщикам необходимо обязательно проверять наличие договоров поручительства либо договоров страхования гражданской ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение ими договоров участия в долевом строительстве.

Участие в долевом строительстве должно быть зарегистрировано

После того, как все документы проверены, с застройщиком можно заключать договор участия в долевом строительстве. Только такой документ, зарегистрированный в соответствии с законом, имеет полную юридическую силу и гарантирует защиту прав и интересов дольщика. Он страхует покупателей жилья от «двойных» продаж и предполагает целевое использование средств дольщиков.

При «серой» схеме велик риск, что застройщик изначально не планирует выполнять свои обязательства по передаче участникам строительства жилых помещений.

НА ЗАМЕТКУ

Информацию о застройщиках и объектах строительства можно получить, обратившись в Управление Госстройнадзора по Тюменской области Главного управления строительства Тюменской области.