Тур по новостройкам: тюменцы выбрали жилье на свой вкус

"Комсомолка" и будущие новоселы проехались по новым районам западной части Тюмени

Фото: Марина АНТОНОВА. Перейти в Фотобанк КП

Уютное гнездышко, надежная крепость, полная чаша, тихая гавань… Именно так мы зачастую называем собственный дом. У каждого он свой, и только мы решаем, каким ему быть. К счастью, сегодня в Тюмени огромный выбор жилья: квартиры, частные дома, земельные участки… Найти можно абсолютно все и на любой кошелек. Город разрастается огромными темпами, и даже непростая экономическая ситуация в стране не остановила жилищное строительство. У тех, кто сегодня решает жилищный вопрос, скорее проблема, как объять необъятное и разобраться во всем этом многообразии, чтобы найти именно свою, ту самую гавань или крепость.

Тюменцам решили помочь с выбором и провели очередной тур по новым жилым комплексам. В этот раз потенциальные новоселы побывали в трех строящихся микрорайонах.

Классика + современность

Первым стал жилой комплекс «Юго-Западный». Его строительство началось в декабре 2014 года, а сегодня мы уже видим здание, шесть этажей которого построены. Строительство идет полным ходом, а цены на жилье минимальны. Здесь появится семь жилых домов и четыре парковочных комплекса. Первый дом и парковочный комплекс примут новоселов уже через год - во втором квартале 2016-го.

- Для Тюмени это уникальный комплекс, - говорит руководитель отдела продаж ЖК «Юго-Западный» Евгений Тупиков. - Во-первых, он создается в уже обжитом районе на Московском тракте. Здесь есть все необходимое для полноценной комфортной жизни. Уже сейчас две школы каждый день распахивают свои двери для школьников, идущих навстречу знаниям, три садика дают малышам дошкольное образование, торговый центр «Колумб» позволяет с комфортом совершать покупки и весело проводить время с семьей и друзьями, новая поликлиника №5 уже сейчас заботиться о нашем здоровье, а развитая транспортная сеть позволяет без труда добираться в любую точку города. Кроме того, в данный момент улица Московский Тракт проходит капитальную реконструкцию и расширяется до шести полос, что снизит вероятность возникновения заторов до минимума. Во-вторых, проектируя «Юго-Западный», архитекторы постарались взять все самое лучшее в строительных технологиях. Здесь бок о бок идут классика и современность.

Классика в том, что все стены в домах кирпичные, как несущие, так и внутри квартир. Это позволяет сохранять тепло и обеспечить хорошую шумоизоляцию. Новшеством является то, что снаружи кирпичные стены оснащены современной фасадной системой, основой которой является высококачественная теплоизоляционная плита, покрытая штукатуркой. Такой пирог из кирпича и фасадной системы защищает от холода так же надежно, как это сделала бы кирпичная стена толщиной более 1 метра.

Жилье в «Юго-Западном» - класса «комфорт». В домах квартиры четырех типов: 3-, 2-, 1-комнатные и квартиры-студии. Дольщики возьмут в руки ключи от квартир с выполненной стяжкой и оштукатуренными стенами, останется лишь поклеить обои, постелить паркет, ламинат или линолеум, установить сантехнику, и можно завозить мебель.

- Большой плюс «Юго-Западного» в невысокой плотности населения, - отметил Евгений Тупиков. - В каждом доме будет жить не более 91 семьи. Максимальная высота домов - 9 этажей. На одной лестничной площадке всего по три квартиры. И только в четвертом подъезде, где есть студии, 4 квартиры. Все квартиры между собой разделены несущими стенами, а между этажами кладутся особые плиты и специальный материал - все это делает квартиры защищенными от внешнего шума.

Дома отличают высокие потолки - 2,7 метра, большие, почти двухметровые окна и панорамное остекление лоджий. Вместе они делают квартиры наполненными светом и дарят приятное чувство простора.

Необычно и то, что квартиры начинаются с 3-го этажа. На первом этаже в первом доме разместятся магазины, в остальных - индивидуальные капитальные гаражи площадью от 17,5 до 32 кв. метров. Второй этаж займут террасы - колясочные и кладовые. Здесь можно будет хранить все то, что нужно если не каждый день, то очень часто, но оставлять дома неудобно. Например, велосипед или автомобильные колеса, лыжи, санки, инструменты и другие вещи для любимого хобби. Террасы - бесплатные места общего пользования, а кладовые площадью от 3,5 до 10,8 кв. м приобретают в собственность, каждая семья может выбрать себе то, что нужно именно ей.

Архитекторы позаботились и о придомовой территории. Здесь создается пешеходная зона, которая приведет в свой тихий скверик. Уже сегодня мы увидели, насколько просторными строятся спортивные площадки. Под отдых на свежем воздухе отведено более 5 тысяч квадратных метров. Особое внимание уделено безопасности детей. Игровые площадки для них размещены в недоступном для автомобилей месте, поэтому родители смогут быть спокойны: встреча малыша, идущего на игровую площадку по интересному мостику прямо со второго этажа дома, и автомобиля исключена.

Кстати, для автомобилей и их владельцев в изобилии парковочные места, каждое из которых может стать вашей собственностью.

Посетив жилой комплекс «Юго-Западный», действительно хочется сказать: «Да! «Юго-Западный» - мой мир комфорта».

- Мне очень понравился такой вариант, - поделилась впечатлениями от «Юго-Западного» мама двоих детей Марина Антонова. - При выборе жилья для меня важно, чтобы дети, студент и школьница, могли самостоятельно добираться до места учебы. В этом смысле новые районы мне совсем не подходят.

Однако с выбором квартиры в этом жилищном комплексе стоит поторопиться. Как отметил Евгений Тупиков, жилье уходит как горячие пирожки, с каждым днем его становится все меньше и меньше.

Город в городе

Проблем с покупкой квартир не будет в строящемся жилом районе «Преображенский». Он расположен между Московским и Червишевским трактами в квартале улиц Закалужская - Губернская - Калинина. Разрастаться район будет до 2023 года, и это настоящее воплощение мечты городского человека, который хочет жить подальше от суеты, но в современном и комфортабельном месте. Здесь на 75 гектарах планируется построить около 30 домов, это 12 тысяч квартир! В будущем «Преображенский» обещает стать своеобразным городом в городе.

Первые шесть монолитных и монолитно-каркасных домов в 16 и 17 этажей будут сданы до октября этого года, но район уже живет своей жизнью, по вечерам детские площадки полны ребятишек. Поиграть в ярких городках и на спортплощадках приходят дети даже из Комарово. Это ли не показатель комфорта?

Построенные многоэтажки рассчитаны прежде всего на семьи. В трехподъездных 16-этажных домах однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В 17-этажных одноподъездных домах есть и трехкомнатные квартиры.

- Выбор на любой вкус, - отмечает руководитель офиса продаж группы компаний «ЭНКО» Анастасия Спиридонова. - Те, кто ищет новое жилье, уже оценили преимущества нового района, квартир в первых шести домах практически не осталось, сейчас идут продажи второго квартала. Здесь есть квартиры с чистовой отделкой. Это очень удобно - купил квартиру, получил ключи и заезжаешь жить.

Принципиальное отличие нового района - большие расстояния между домами. Здесь не придется переживать, что соседи напротив будут в курсе ваших домашних дел. Не возникнет ощущение тесноты, как это нередко бывает при прогулках по многим городским дворам. Очень много воздуха, солнца и простора.

Планировка дворов продумана настолько, что места хватит и для тихого отдыха, и для пеших прогулок, и для активного времяпрепровождения. В каждом дворе несколько детских и спортивных площадок, где ребятне всегда найдется занятие по душе. Огромный плюс и в том, что много парковок, как наземных, так и подземных, есть даже гостевые. К слову, машино-мест в жилом комплексе столько же, сколько квартир.

Все дворы закрытого типа, а внутри предусмотрено видеонаблюдение. Первые этажи отданы под офисные помещения, поэтому нехватки в социальной инфраструктуре тоже не будет.

Ощущение простора не только на улице, но и в самих домах. Первое, на что обращаешь внимание, - огромный лифт на 13 человек, здесь есть где развернуться и с коляской, и с большой компанией.

Не уступают в просторе и сами квартиры: потолки 2,7 м, продуманная планировка, большие кухни и коридоры. Приятно, что даже в однокомнатных квартирах жильцам не придется тесниться и просчитывать расстановку мебели до сантиметров.

Площадь однокомнатных квартир варьируется от 36,57 до 42,62 кв. м (цена - от 1 млн. 910 тысяч до 2 млн. 350 тысяч рублей), двухкомнатных - от 53,25 до 62,11 кв. м (цена - от 2 млн. 800 тысяч рублей до 3 млн. 450 тысяч рублей), трехкомнатные квартиры - 87,5 кв. м (цена - от 4 млн. 380 тысяч рублей).

Все квартиры оснащены видеофонами, пожарной сигнализацией, есть счетчики воды, тепла и электроэнергии.

Во время тура на двухкомнатной квартире остановили свой выбор супруги Ирина и Дмитрий Новиковы.

- Мы живем с родителями недалеко от этого района, уже привыкли к этой части города, но сейчас хотим отдельное жилье. «Преображенский» нам очень понравился, он недалеко от центра города, и цена на квартиру нас вполне устроила, - отметила молодая семья.

А пенсионерка Людмила Владимировна Студеникина присмотрела здесь однокомнатную квартиру. Она всю жизнь прожила в частном доме, а теперь решила переехать в благоустроенное жилье.

- Я ищу небольшое и недорогое гнездышко. Но для меня важно жить в тихом районе, чтобы подальше от городской суеты. С другой стороны, в Тюмени живут мои дети и пять внуков, хочется быть с ними рядом. Из «Преображенского» я смогу легко до них доехать, - говорит Людмила Владимировна.

Чистый воздух + городской комфорт

А вот Ренате Саитовой, маме 8-месячного малыша, больше понравился соседниймикрорайон «Ямальский-2».

«Ямальский-2» стал третьим объектом, где побывали тюменцы. Здесь уже сданы в эксплуатацию 12 домов, сейчас ведется строительство 10-этажного паркинга. Район «Тюменская слобода», где расположен «Ямальский-2», будет застраиваться до 2023 года. Проектом предусмотрены четыре школы и 12 дошкольных учреждений, крупный торговый центр, лечебно-профилактическое учреждение, бассейн, кинотеатр, физкультурно-оздоровительный центр и даже ледовый дворец!

Преимуществом «Ямальского-2» является расположенная рядом лесопарковая зона.

- Кому важен чистый воздух, тому сюда, - отмечает специалист отдела продаж Петр Егоров. - Здесь преобладают юго-западные ветра, они как раз приходят со стороны леса, поэтому хорошая экология является отличительной особенностью этого района.

Микрорайон впечатляет своими масштабами, дома расположены далеко друг от друга, во дворах много детских и спортивных площадок. Установлены уличные тренажеры, беседки. Подъезды домов оборудованы бесшумными лифтами с проходными кабинами, что особенно важно для молодых мам. Зайдя в лифт на нулевом этаже, можно выйти на необходимом, не преодолевая ни одной ступени с тяжелой коляской. На первых этажах домов расположены нежилые помещения. Сегодня уже работают продуктовые магазины и салон красоты.

Все квартиры имеют улучшенную черновую отделку: ровные стены и потолки, стяжка пола, пластиковые окна с тройным остеклением и светоотражающими стеклами. Установлены розетки и выключатели, домофон, а также счетчики расхода воды и электроэнергии. Радиаторы отопления с терморегуляторами, в санузлах и ванных комнатах гидроизоляция.

Стены в квартирах позволяют легко сделать перепланировку комнат. Здесь уже есть высокоскоростной Интернет и кабельное телевидение. Каждая семья может установить видеонаблюдение за двором через домашний телевизор.

В настоящее время покупателям предлагается жилье в четырех 10-этажных домах монолитно-кирпичного исполнения. В каждом подъезде по четыре квартиры на этаже: две двухкомнатные от 51,8 - 54,3 кв. м по цене от 2 915 000 рублей - 3 107 000 рублей и две однокомнатные от 42,3 - 43,12 кв. м по цене от 2 442 000 - 2 523 000 рублей.

- Дома введены в эксплуатацию, поэтому у покупателей нет никаких рисков, - говорит Петр. - Покупка совершается по договору купли-продажи. Вам не придется ждать. Вы можете начинать ремонт сразу же после покупки. Мы работаем по всем социальным программам и со всеми ведущими банками. В офисе продаж всегда находится ипотечный брокер, который поможет вам подобрать оптимальный вариант кредитования.

Безусловным плюсом «Ямальского-2» можно считать большое количество парковочных мест возле домов. Помимо этого, у автовладельцев есть возможность приобрести личное машино-место в закрытом многоэтажном паркинге с боксовым типом хранения. Тем, кто не имеет личного автомобиля, будет удобно пользоваться общественным транспортом. В микрорайон ходит автобус №89. Дорога до центра города занимает 15 - 20 минут.

- В «Ямальском-2» я почувствовала, что район близок мне по энергетике, захотелось в нем жить, - отметила Рената Саитова. - Подобные микрорайоны я видела в Москве, и мне там очень понравилось, хотелось найти в Тюмени что-то похожее. При выборе квартиры для меня принципиально, чтобы дом был кирпичным и подальше от городского шума. К тому же соотношение цены и качества очень устроило.

В этой же части Тюмени возводится еще один жилищный комплекс «Плеханово». Он расположен в створе улиц Московский тракт и Объездная дорога. Возводит дома компания ТДСК. Площадь застройки составляет 17,9 га. До ноября 2016 года будет возведено 13 панельных домов и два монолитно-каркасных. Это 3370 квартир и 32 офиса.

- Продажи первых квартир будут открыты в четвертом квартале 2015 года, - рассказала руководитель отдела продаж ТДСК Тамара Ситникова. - Будущим жильцам предложат квартиры в первых четырех домах – трех панельных и одном доме сборно-монолитного каркаса. И если в панельных домах квартиры стандартные и уже хорошо известны тюменцам, то в монолитно-каркасном горожане смогут приобрести долгожданное малогабаритное жилье: в том числе однокомнатные площадью от 26 кв. м до 41 кв м. в классической и студийной планировке.

Желающие приобрести квартиры в данном комплексе могут подать заявки во всех офисах продаж компании и по телефонам: 8 (3452) 22-55-10 и 8 (3452) 22-55 11.

Тамара Ситникова также добавила, что кроме «Плеханово», в этой части города ТДСК начала строительство жилого комплекса в деревне Комарово. Здесь на 13 га будет возведено 11 панельных домов и два монолитно-каркасных дома. Это 2330 квартир и 44 офиса. Окончание строительства запланировано на 2018 год. Кроме того, начато освоение новой площадки под будущий ЖК «Ново-Патрушево».

Все участники тура остались довольны, каждый смог для себя получить объективную и полную информацию.

- Я поехала в тур, потому что ищу жилье для своей дочери, которая в этом году оканчивает школу. Дизайн-студия в «Юго-Западном» мне очень понравилась. Кроме того, я присматривала варианты для мамы и сестры с ребенком. Все мы планируем жить рядом, поэтому ищем квартиры примерно в одном районе. Самостоятельно за такое короткое время я бы не смогла объехать столько новостроек. Спасибо «Комсомолке», - отметила Лилия Репина.

- А мне понравилось, что здесь не было привычного навязывания, - добавила Рената Саитова. - Тур получился очень продуктивным, мы смогли взвесить все «за» и «против». Теперь приобрести квартиру будет гораздо проще.

Отметим, что такие туры планируется проводить регулярно. Все, кто решил в ближайшем будущем покупать квартиры, смело звоните в редакцию и предлагайте свои маршруты, тел. 688-926.