На рынке недвижимости Тюмени снижения цен на жилье не ожидается

На рынке недвижимости снижения цен на жилье не ожидается

Фото: Сирень БАБАЕВА

Чего ждать от рынка недвижимости в Тюмени, будет ли снижение стоимости жилья или, наоборот, цены полетят вверх. Спрогнозировать ситуацию пытались строители, риэлторы, аналитики и чиновники в ходе пресс-клуба «Диалоги о недвижимости».

Руководитель Главного управления строительства по Тюменской области Сергей Шустов отметил, что настораживает спад покупательской способности, который наблюдался с сентября до середины декабря 2014 года. Экономического кризиса тогда еще не было, но граждане уже меньше покупали.

Любопытно, что в целом с учетом декабрьского ажиотажа в 2014 году объем продаж не вырос. Причем, на первичном рынке, не смотря на рост объемов строительства, покупок совершено лишь на 6% больше, чем в 2013 году. До 65% предложений составляли квартиры класса «комфорт», около 32% - эконом-класса, менее 3% - бизнес-класс

- Возможно, уже наступает затоваривание рынка предложениями по готовому и строящемуся жилью. Сейчас же ситуацию ухудшил повышенный курс евро и доллара, а также высокие ставки по ипотеке, - отметил главный строитель региона. - Сегодня покупательская способность есть, предложения есть, но пугает ситуация в будущем.

Аналитики к марту прогнозируют спад продаж на 20-30%.

Как сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников, пока спада регистрации сделок нет. В январе 2015 количество заявлений такое же, как и год назад.

- Ни уменьшения, ни увеличения нет, не смотря на кризисы и санкции, люди покупают и продают, - отметил он.

Это подтвердили и риэлторы, и застройщики. У них тоже пока нет снижения продаж. При этом отмечено, что сейчас совершаются сделки, которые начаты еще в декабре. Тогда из-за резких скачков валюты, спрос на недвижимость был ажиотажным. Сейчас спрос постепенно снижается, и очевиден он станет к марту.

Несмотря на падение рубля, роста цен не произошло. Сейчас 1-комнатная квартира в новостройках стоит в среднем 59,9 тыс. рублей за кв. метр, в 2-комнатных – 56,8 тыс. рублей, в 3-комнатных - 56,3 тысяч рублей.

46% на рынке составляют однокомнатные квартиры, 34% - двухкомнатные и 13% - трехкомнатные. На вторичном рынке средняя цена составляет 58 тыс. за кв. метр. В зависимости от района реальная стоимость может колебаться до 100 тысяч. Однако большие квартиры на вторичке – от 3-х комнат и больше, стали немного дешеветь.

Еще в декабре предлагалось порядка 10 тысяч квартир, но в условиях нестабильности некоторые владельцы стали откладывать продажу. Число квартир на «вторичке» сократилось на 10%, а пансионатов – до 5%.

Новых квартир сейчас предлагается более 8,2 тысяч. До 15% строящихся домов, уже раскуплены дольщиками.

По мнению аналитика ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Юлии Василюк, в 2015 году при падающих доходах населения и удорожании кредитов покупатели, скорее всего, меньше будут покупать недвижимость, потенциально это приведет к снижению стоимости среднерыночного показателя квадратного метра.

- Пару лет роста цен не будет, не исключено, что наметится тенденция к снижению из-за удорожания ипотеки. Снизится спрос на старое жилье, но в целом, вторичное жилье будет пользоваться спросом, поскольку оно менее рискованное, - отметила Василюк.

Однако, риэлторы и строители с этим не согласны.

- Цены вряд ли будут снижаться. Некоторые застройщики уже сейчас немного повысили стоимость квадрата, - отметил почетный член НП «Объединение риэлторов Тюменской области Сергей Сухарев. – Сделки все равно будут совершаться.

По мнению директора строительной компании «Калинов Мост» Наталья Табаковой, в сентябре начнется рост цен на 20-30%. Это произойдет из-за подорожания стройматериалов и инфляции.

- На рынок придет новый покупатель. Это те граждане, которые первые почувствовали кризис, они же первыми начнут из него выходить и получать прибыль в новых условиях, - подчеркнула Табакова.

Любопытно, что в 2014 году объем продаж не вырос. Причем, на первичном рынке, не смотря на рост объемов строительства, покупок совершено лишь на 6% больше, чем в 2013 году. До 65% предложений составляли квартиры класса «комфорт», около 32% - эконом-класса, менее 3% - бизнес-класс.