В Тюмени становится популярным арендовать дачу.
Фото: Татьяна Коркина. Перейти в Фотобанк КП
Собственный загородный дом доступен не каждому: и земля, и здание требуют ухода, внимания и инвестиций. Однако провести лето «на земле» хочется практически любому горожанину, и многие семьи присматриваются к долгосрочной аренде дач. В этом году интерес возрос. Как говорят тюменские риелторы, ситуация в туристической отрасли подстегнула интерес к аренде садовых участков.
Кто снимает дачный домик?
Портрет арендатора прост: это семьи с маленькими детьми и средним достатком, которые ищут недорогой летний отдых. Список их требований невелик: дача должна быть недалеко от города, без излишеств и наворотов - добротный дом, баня и участок, на котором можно разбить грядки и посадить картошку.
За пользование садовым домиком и участком такие семьи готовы платить до 30 тысяч в месяц. В этом, пожалуй, главная проблема этого рынка: собственники дачи готовы сдавать, но за более дорогую цену.
Сколько стоит аренда?
Это видно из объявлений на городских сайтах недвижимости. Во-первых, выбор нельзя назвать богатым, во-вторых, хозяева просят плату за садовый участок с домом, как за полноценную однокомнатную квартиру.
Так, на одном из форумов удалось найти объявление, где за 9 кв. м холодного домика с тремя сотками участка хотят получить 60 тысяч рублей за лето.
За более комфортабельные домики просят порой еще больше - 25 тысяч рублей в месяц. Стандартное описание такого домика выглядит следующим образом: две жилые комнаты, кухня, санузел, душевая кабина, плита газовая, холодильник, стиральная машина, микроволновка, телевизор, земельный участок под посадки, колодец с насосом. Но наиболее распространенная цена - 50 тысяч рублей за сезон. Это, как правило, домик с удобствами на участке и колодцем.
Кстати, если проявить упорство, то небольшие садовые домики, выставленные за 10 тысяч рублей, можно сторговать за шесть-семь тысяч в месяц. Сами собственники признаются, что готовы уступить, потому что сезон уже начался и они опасаются потерять заработок.
Самый дешевый вариант удалось найти в районе дач у Дома Обороны. Участок в 4 сотки с холодным домиком 10 кв. м готовы были отдать за 5 тысяч рублей. Участком при этом тоже разрешали пользоваться на свое усмотрение. Впрочем, по словам хозяйки, домик непригоден для длительного проживания:
- От солнца или дождя, конечно, можно спрятаться, - так оценила женщина постройку.
Как найти домик на лето?
Тюменские эксперты объясняют разницу между ценой спроса и предложения тем, что рынок еще только начинает формироваться. Об этом, кстати, свидетельствует и тот факт, что в ряде тюменских агентств сразу признались, что не работают с дачами. А некоторые риелторы не совсем поняли, о чем идет речь, и предложили поговорить об аренде коттеджей.
- Спрос и предложение очень маленькие, - уверял корреспондента «Комсомолки» риелтор Андрей Иванов. - Дачи - это загородная недвижимость, а всё, что с этим связано, представлено коттеджами. Коттеджи, кстати, часто сдают посуточно, и спрос хороший. Это очень удобно: два-три дня пожили и уехали в город. Зачем вам дача?
Действительно, зачем? 15 тысяч рублей - и коттедж целый день в твоем распоряжении…
Может быть, поэтому съемщики, столкнувшись вот с такими специалистами, предпочитают искать дачи самостоятельно, старым добрым способом: - через расклеенные объявления. Ими «украшены» многие остановочные комплексы у садовых обществ.
При этом листочки с текстом типа «Сдам дачу на лето» встречаются очень редко. Арендодатели чаще пользуются интернетом.
В каком обществе снимаем?
По словам директора одного из тюменских агентств недвижимости Антона Могило, для арендаторов в Тюмени нет самых популярных дачных направлений.
- Без разницы, главное, чтобы достаточно близко к городу, - говорит он. - Хотя южное направление от Тюмени, конечно, больше востребовано.
Риелтор уверен, что дачная аренда будет только набирать популярность. Уже сейчас, подчеркивает он, съмщики делятся на два типа: одни снимают дачу и уезжают туда на всё лето с детьми, другие посещают фазенду только в выходные дни, покидая город в пятницу и возвращаясь туда утром в понедельник. При этом и те, и другие заинтересованы в том, чтобы использовать садовый участок по назначению: посадить и собрать урожай.
- Обязательно заключайте договор, - советует Антон Могило. - И прописывайте все нюансы пользования огородом: кто, где, сколько и чего садит, кто снимает урожай. Прецеденты, к сожалению, бывают. И самое главное: арендуя дачу, проверяйте документы.
НА ЗАМЕТКУ АРЕНДАТОРУ
Как снять дом на лето и не ошибиться
Экология и безопасность
Легкий доступ к газу или электричеству должен вас насторожить, если вы снимаете дачу, чтобы жить на ней с маленькими детьми. Обратите внимание, ограничен ли доступ к водному объекту, если садовое общество находится возле озера или речки. Кстати, если в водоеме мутная или грязная вода, то купание в нем, скорее всего, будет запрещено МЧС. Кроме того, убедитесь, что рядом с садовым обществом нет свалок или заброшенных территорий.
Транспорт и магазины
Выбирайте дачу так, чтобы до нее было удобно добраться и на автомобиле, и на общественном транспорте. Убедитесь, что автобусы ходят часто и по расписанию, а в самом обществе есть продуктовый магазин.
Вода и оборудование
Если планируете высадить свою петрушку и укроп, убедитесь, что вам хватит воды для полива. Это может быть колодец или колонка. Поверьте на слово, вариант, который некоторые хозяева могут вам предложить (за водой, мол, можно сходить к соседу), не ваш. А заодно убедитесь, что вода в колодце пригодна не только для полива, но и для питья. Проверьте печку и иное отопление в домике: летом в наших широтах могут быть и холодные дни.
Соседи
Узнайте, кто ваши соседи. Познакомьтесь с ними. Пословица «Не купи дом, а купи соседа» вполне подходит к нашему случаю. Маргинальные личности или буйные компании вряд ли будут хорошими соседями.
Документы
Если вас всё устраивает, попросите хозяина показать документы. Убедитесь, что вы имеете дело с собственником, а не его родственником или, не дай бог, с мошенниками, которые пользуются вашей доверчивостью.
СОВЕТЫ ХОЗЯИНУ
Если вы хотите сдать домик на лето:
- застрахуйте имущество;
- заключите договор. Тщательно пропишите все пункты. Так вам будет проще защитить свое имущество в случае его порчи;
- сделайте копии паспортов нанимателей.
КОНКРЕТНО
Обязательные пункты договора
Все договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде:
- дата и место заключения договора;
- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
- данные об имуществе, которое сдается в аренду;
- документ, подтверждающий право собственности;
- размер арендной платы, порядок ее внесения;
- кто несет расходы по содержанию имущества и оплачивает коммуналку, если такая необходимость есть;
- кто и как пользуется земельным участком (вправе ли наниматели посадить свою морковку и картошку на земельном участке или собирать смородину с высаженных кустов).